Новости

05.09.2016 03.07.2016 12.04.2016

 


Методические рекомендации по порядку начисления  платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.

 

06 мая 2011г. Постановлением Правительства РФ № 354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Данные правила вступают в силу с 01 сентября 2012г.

Основным и принципиальным отличием в порядке начисления за коммунальные услуги является законодательное закрепление понятия коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, а также порядок расчета размера платы за данные услуги.

Для понимания порядка начисления в соответствии с новыми правилами необходимо ознакомиться со следующими понятиями:

"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

"индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), в жилом доме (части жилого дома) или домовладении;

"коллективный (общедомовой) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;

"общий (квартирный) прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в коммунальной квартире;

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю  коммунальные услуги;

"потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);

"норматив потребления коммунальной услуги" - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета, норматив потребления устанавливается как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды;

"нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 40 Правил потребитель в независимости  от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставляемые в процессе использования общедомового имущества (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Предъявления за коммунальные услуги (отопление, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) на индивидуальное потребление и на общедомовые нужды осуществляются  отдельными строками в едином платежном документе. Более того для удобства потребителей, возможности проведения анализа порядка расчета, а также для проверки начислений в единый платежный документ впервые внесена следующая информация:

- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с п.III Приложения №2 Правил,

- общий объем каждого вида ресурсов на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период,

- показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса,

- суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме,

- другие сведения.

Наличие данных сведений в едином платежном документе дает возможность собственнику самостоятельно рассчитать объем потребления коммунальной услуги, как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды за расчетный период в соответствии с утвержденными формулами.

Для четкого понимания применения нового порядка расчета рассмотрим детальный расчет размера платы за все коммунальные услуги для индивидуального потребления и общедомовые нужды.

1 ЭТАП – сбор информации о наличии/отсутствии общедомовых (ОДПУ), общих (квартирных) индивидуальных приборов учета (ИПУ). Согласно данного критерия жилые дома подразделяются следующим образом:

 

2 ЭТАП – изучение формул и их составляющих, необходимых для расчета платы за коммунальные услуги (Приложение № 2), сбор необходимой информации.

3 ЭТАП – детальный расчет платы за коммунальную услугу.

 

 ДЕТАЛЬНЫЙ РАСЧЕТ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ.

 

Сведения о площади:

Жилое i-ое помещение (квартира) общей площадью – 100 кв.м.

Площадь жилых помещений – 8000 кв.м., в т.ч.

- расчет по ИПУ – 2000 кв.м.

- расчет по нормативу – 6000 кв.м.

Площадь нежилых помещений – 500 кв.м.

Площадь общедомового имущества – 1500 кв.м.

Общая площадь жилого дома – 10000 кв.м.

 

Для расчета в примерах применялись:

- тарифы, вступающие в силу с 01.09.2012 г. (по отоплению – тарифы ООО «Воронежская теплосетевая компания»), выделены Хххх;

- условные нормативы потребления коммунальных ресурсов, выделены хххх.

 

Расчет размера платы за централизованное отопление, предоставленное потребителям в i-ое жилое или нежилое помещение от ресурсоснабжающей организации

 Жилой многоквартирный дом, оборудованный общедомовым:

 - и частично индивидуальными приборами учета:

Расход по индивидуальному прибору учета в i-ом помещении – 2 Гкал.

Расход по общедомовому прибору учета – 250 Гкал.

Тариф – 1167,57 руб./ Гкал

Норматив на индивидуальное потребление – 0,03 Гкал/ кв.м.

Суммарный расход по нормативу – 180 Гкал.

Суммарный расход по ИПУ – 40 Гкал.

Суммарный расход по нежилым помещениям – 10 Гкал.

  1. Размер платы за индивидуальное потребление в i-ом помещении:

- при наличии ИПУ согласно формуле 1 Правил составляет:

2Гкал*1167,57 руб./ Гкал = 2335,14 руб.

- при отсутствии ИПУ согласно формуле 2 Правил составляет:

0,03 Гкал/кв.м.* 100 кв.м.*1167,57 руб./Гкал = 3502,71 руб.

     2. Размер платы за отопление на общедомовые нужды для i-ого помещения согласно формулам 10, 13 Правил составляет:

(250Гкал-10 Гкал -180 Гкал -40 Гкал)*(100кв.м./(8000кв.м.+500 кв.м.))*1167,57 руб./Гкал = 20Гкал * 0,0118 * 1167,57 руб./Гкал = 0,236 Гкал. * 1167,57 руб./Гкал = 275,55 руб.


- и во всех помещениях индивидуальными приборами учета

Расход по индивидуальному прибору учета в i-ом помещении –  2 Гкал.

Расход по общедомовому прибору учета – 250 Гкал.

Тариф – 1167,57 руб./Гкал

Суммарный расход по ИПУ – 200 Гкал.

Суммарный расход по нежилым помещениям – 10 Гкал.

  1. Размер платы за индивидуальное потребление в i-ом помещении согласно формуле 1 Правил составляет:

2Гкал*1167,57 руб./Гкал = 2335,14 руб.

     2. Размер платы за отопление на общедомовые нужды для i-ого помещения согласно формулам 10, 13 Правил составляет:

(250Гкал-10 Гкал - 0 Гкал - 200 Гкал)*(100кв.м./(8000кв.м.+500 кв.м.) *1167,57 руб./Гкал = 40Гкал * 0,0118 * 1167,57 руб./Гкал = 0,472 Гкал. * 1167,57 руб./Гкал = 551,09 руб.


- при отсутствии во всех помещениях индивидуальных приборов учета

Расход по общедомовому прибору учета – 250 Гкал.

Тариф – 1167,57 руб./Гкал

1. Размер платы за индивидуальное потребление в i-ом помещении согласно формуле 3 Правил составляет:

250 Гкал* 100 кв.м./10000кв.м. *1167,57 руб./Гкал = 2918,93 руб.

2. Размер платы за отопление на общедомовые нужды для i-ого помещения согласно формулам 10, 14 Правил составляет:

250 Гкал*(1–(8000кв.м.+500 кв.м.)/10000 кв.м.)*100/(8000кв.м.+500 кв.м.) *1167,57 руб./Гкал = 250Гкал*0,15*0,0118* 1167,57 руб./Гкал = 516,65 руб.

 

Жилой многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета:

 - и частично оборудован индивидуальными приборами учета:

Норматив на индивидуальное потребление – 0,03 Гкал/ кв.м.

Тариф – 1167,57 руб./Гкал

Норматив на общедомовые нужды – 0,025 Гкал/кв.м.

  1. Размер платы за индивидуальное потребление в i-ом помещении:

- при наличии ИПУ согласно формуле 1 Правил составляет:

2Гкал*1167,57 руб./Гкал = 2335,14 руб.

- при отсутствии ИПУ согласно формуле 2 Правил составляет:

0,03 Гкал/кв.м.* 100 кв.м.* 1167,57 руб./Гкал = 3502,71 руб.

     2. Размер платы за отопление на общедомовые нужды для i-ого помещения согласно формулам 10, 15 Правил составляет:

0,025Гкал/кв.м.*1500 кв.м*100кв.м./ (8000кв.м.+500 кв.м.)* 1167,57 руб./Гкал = 515,10 руб.

 

- и во всех помещениях оборудован индивидуальными приборами учета

Расход по индивидуальному прибору учета в i-ом помещении – 2 Гкал.

Тариф – 1167,57 руб./Гкал

Норматив на общедомовые нужды – 0,025 Гкал/кв.м.

  1. Размер платы за индивидуальное потребление в i-ом помещении согласно формуле 1 Правил составляет:

2Гкал*1167,57 руб./Гкал = 2335,14 руб.

     2. Размер платы за отопление на общедомовые нужды для i-ого помещения согласно формулам 10, 15 Правил составляет:

0,025Гкал/кв.м.*1500 кв.м*100кв.м./ (8000кв.м.+500 кв.м.)* 1167,57 руб./Гкал = 515,10 руб.

 

- при отсутствии во всех помещениях индивидуальных приборов учета

Норматив на индивидуальное потребление – 0,03 Гкал/ кв.м.

Тариф – 1167,57 руб./Гкал

Норматив на общедомовые нужды – 0,025 Гкал/кв.м.

  1. Размер платы за индивидуальное потребление в i-ом помещении согласно формуле 2 Правил составляет:

0,03 Гкал/кв.м.* 100 кв.м.* 1167,57 руб./Гкал = 3502,71 руб.

     2. Размер платы за отопление на общедомовые нужды для i-ого помещения согласно формулам 10, 15 Правил составляет:

0,025Гкал/кв.м.*1500 кв.м*100кв.м./ (8000кв.м.+500 кв.м.)* 1167,57 руб./Гкал = 515,10 руб.

 

Расчет размера платы за централизованное холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, предоставленное потребителям в i-ое жилое или нежилое помещение от ресурсоснабжающей организации (на примере холодного водоснабжения).

 Жилой многоквартирный дом, оборудованный общедомовым:

 - и частично индивидуальными приборами учета:

Расход по индивидуальному прибору учета в i-ом помещении –  2 куб.м.

Расход по общедомовому прибору учета – 500 куб.м.

Тариф – 20,8 руб./ куб.м.

Норматив на индивидуальное потребление  – 8 куб.м./ чел.

Суммарный расход по нормативу – 50 куб.м.

Суммарный расход по ИПУ – 400  куб.м.

Суммарный расход по нежилым помещениям – 10 куб.м.

Кол-во проживающих 1 чел.

  1. Размер платы за индивидуальное потребление в i-ом помещении:

- при наличии ИПУ согласно формуле 1 Правил составляет:

2куб.м. * 20,8 руб./ куб.м = 41,60 руб.

- при отсутствии ИПУ согласно формуле 3 Правил составляет:

8 куб.м./ чел.* 1 чел.* 20,8 руб./ куб.м = 166,40 руб.

     2. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение на общедомовые нужды для i-ого помещения согласно формулам 10, 11 Правил составляет:

(500куб.м.-10 куб.м. -50 куб.м. -400 куб.м.-0 куб.м.-0куб.м.)*(100кв.м./(8000кв.м.+500кв.м.) *20,8 руб./ куб.м. = 40 куб./м. * 0,0118 * 20,8 руб./ куб.м.=  0,472 Гкал. *20,8 руб./ куб.м. = 9,82 руб.

 

- и во всех помещениях индивидуальными приборами учета

Расход по индивидуальному прибору учета в i-ом помещении – 2 куб.м.

Расход по общедомовому прибору учета – 500 куб.м.

Тариф – 20,8 руб./ куб.м.

Суммарный расход по ИПУ – 430 куб.м.

Суммарный расход по нежилым помещениям – 10 куб.м.

  1. Размер платы за индивидуальное потребление в i-ом помещении согласно формуле 1 Правил составляет:

2куб.м. * 20,8 руб./ куб.м = 41,60 руб.

     2. Размер платы за отопление на общедомовые нужды для i-ого помещения согласно формулам 10, 13 Правил составляет:

(500куб.м.-10 куб.м. -0 куб.м. - 430 куб.м.-0 куб.м.-0куб.м.)*(100кв.м./(8000кв.м.+500кв.м.)*20,8 руб./ куб.м. = 60 куб./м. * 0,0118 * 20,8 руб./ куб.м. =  0,708 Гкал. *20,8 руб./ куб.м. = 14,73 руб.

 

- при отсутствии во всех помещениях индивидуальных приборов учета

Расход по общедомовому прибору учета – 500 куб.м.

Тариф – 20,8 руб./ куб.м.

Норматив на индивидуальное потребление – 8 куб.м./ чел.

Суммарный расход по нормативу – 424 куб.м.

Суммарный расход по нежилым помещениям – 10 куб.м.

Кол-во проживающих 1 чел.

  1. Размер платы за индивидуальное потребление в i-ом помещении при отсутствии ИПУ согласно формуле 3 Правил составляет:

8 куб.м./ чел.* 1 чел.* 20,8 руб./ куб.м = 166,40 руб.

     2. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение на общедомовые нужды для i-ого помещения согласно формулам 10, 11 Правил составляет:

(500куб.м.-10 куб.м. -424 куб.м. -0 куб.м.-0 куб.м.-0куб.м.)*(100кв.м./(8000кв.м.+500кв.м.)*20,8 руб./ куб.м. = 66 куб./м. * 0,0118 * 20,8 руб./ куб.м.= 0,7788 Гкал. *20,8 руб./ куб.м. = 16,20 руб.

 

Жилой многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета:

 - и частично оборудован индивидуальными приборами учета:

Расход по индивидуальному прибору учета в i-ом помещении – 2 куб.м.

Тариф – 20,8 руб./ куб.м.

Норматив на индивидуальное потребление – 8 куб.м./ чел.

Кол-во проживающих - 1 чел.

Норматив на общедомовые нужды – 0,05 куб.м./кв.м.

  1. Размер платы за индивидуальное потребление в i-ом помещении:

- при наличии ИПУ согласно формуле 1 Правил составляет:

2куб.м. * 20,8 руб./ куб.м = 41,60 руб.

- при отсутствии ИПУ согласно формуле 3 Правил составляет:

8 куб.м./ чел.* 1 чел.* 20,8 руб./ куб.м = 166,40 руб.

     2. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение на общедомовые нужды для i-ого помещения согласно формулам 10, 15 Правил составляет:

0,05 куб.м./кв.м.*1500 кв.м.*(100 кв.м/(8000 кв.м.+500 кв.м.)*20,8 руб./куб.м. = 75куб.м.*0,0118*20,8 руб./куб.м.= 18,41 руб.

 

- и во всех помещениях оборудован индивидуальными приборами учета

Расход по индивидуальному прибору учета в i-ом помещении – 2 куб.м.

Тариф – 20,8 руб./ куб.м.

Норматив на общедомовые нужды – 0,05 куб.м./кв.м.

  1. Размер платы за индивидуальное потребление в i-ом помещении при наличии ИПУ согласно формуле 1 Правил составляет:

2куб.м. * 20,8 руб./ куб.м = 41,60 руб.

     2. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение на общедомовые нужды для i-ого помещения согласно формулам 10, 15 Правил составляет:

0,05 куб.м./кв.м.*1500кв.м. * (100кв.м./(8000кв.м.+500кв.м.)* 20,8 руб./куб.м.= 75куб.м.*0,0118*20,8 руб./куб.м.=18,41 руб.

 

- при отсутствии во всех помещениях индивидуальных приборов учета

Тариф – 20,8 руб./ куб.м.

Норматив на индивидуальное потребление – 8 куб.м./ чел.

Кол-во проживающих 1 чел.

Норматив на общедомовые нужды – 0,05 куб.м./кв.м.

  1. Размер платы за индивидуальное потребление в i-ом помещении при отсутствии ИПУ согласно формуле 3 Правил составляет:

8 куб.м./ чел.* 1 чел.* 20,8 руб./ куб.м = 166,40 руб.

     2. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение на общедомовые нужды для i-ого помещения согласно формулам 10, 15 Правил составляет:

0,05 куб.м./кв.м.*1500кв.м. * (100кв.м./(8000кв.м.+500кв.м.)* 20,8 руб./куб.м.= 75куб.м.*0,0118*20,8 руб./куб.м.= 18,41 руб.

 

Расчет размера платы за отопление, предоставленное потребителям в i-ое жилое или нежилое помещение путем самостоятельного производства исполнителем.

 Жилой многоквартирный дом оборудован приборами учета коммунальных ресурсов, используемых при производстве коммунальной услуги отопление:

Расход по прибору учета, учитывающему коммунальный ресурс, используемый для производства отопления (газ) – 10000 куб.м.

Тариф на газоснабжение – 4,10756 руб./куб.м.

Расход по прибору учета, учитывающему коммунальный ресурс, используемый для производства отопления (холодная вода) – 200 куб.м.

Тариф на холодное водоснабжение – 20,8 руб./куб.м.

Расход по прибору учета, учитывающему коммунальный ресурс, используемый для производства отопления (электроэнергия) – 100 кВт*ч

Тариф на электроснабжение– 2,54 руб./кВт.*ч

1. Размер платы за индивидуальное потребление в i-ом помещении согласно формуле 18 Правил составляет:

10000 куб.* (100кв.м./(8000кв.м.+500кв.м.)* 4,10756 руб. куб.м.+200*(100кв.м./(8000кв.м.+500кв.м.)*20,8 руб./куб.м.+100 кВт*ч*(100кв.м./(8000кв.м.+500кв.м.)*2,54 руб. кВт/ч=

=483,24 руб.+48,94 руб.+2,99 руб.=535,17 руб.

 

Расчет размера платы за горячее водоснабжение, предоставленное потребителям в i-ое жилое или нежилое помещение путем самостоятельного производства исполнителем.

 Жилой многоквартирный дом оборудован приборами учета коммунальных ресурсов, используемых при производстве коммунальной услуги горячее водоснабжение:

Расход по прибору учета, учитывающему коммунальный ресурс, используемый для производства горячей воды (тепловая энергия) – 25 Гкал.

Тариф на отопление – 1167,57 руб./Гкал

Расход по индивидуальному прибору учета – 2 куб.м.

Норматив на индивидуальное потребление – 4 куб.м./ чел.

Тариф на холодное водоснабжение - 20,8 руб./куб.м.          

Кол-во проживающих - 1 чел.

Суммарный расход по нормативу – 24 куб.м.

Суммарный расход по ИПУ – 150 куб.м.

Суммарный расход по нежилым помещениям – 5 куб.м.

        Размер платы за индивидуальное потребление:

    - при наличии ИПУ согласно формуле 1 Правил составляет:

    2куб.м. * 20,8 руб./ куб.м +25Гкал*(2куб.м./(24куб.м.+150куб.м+5куб.м)*1167,57 руб./Гкал.=41,6+326,14= 367,74 руб.

    - при отсутствии ИПУ согласно формуле 3 Правил составляет:

    4 куб.м./ чел.* 1 чел.* 20,8 руб./ куб.м +25Гкал*(2куб.м./(24куб.м.+150куб.м+5куб.м)* 1167,57 руб./Гкал.= 83,2+326,14=409,34 руб.

     

    Расчет размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, предоставленные потребителям в i-ое жилое или нежилое помещение путем самостоятельного производства исполнителем отопления и горячей воды (на примере холодного водоснабжения).

     Расход по общедомовому прибору учета холодного водоснабжения – 800 куб.м.

    Расход по прибору учета, учитывающего коммунальный ресурс, используемый для производства отопления (холодная вода) – 200 куб.м.

    Тариф на холодное водоснабжение – 20,8 руб./куб.м.

    Суммарный расход по нормативу по горячей воде– 24 куб.м.

    Суммарный расход по ИПУ по горячей воде– 150  куб.м.

    Суммарный расход по нежилым помещениям по горячей воде – 5 куб.м.

    Суммарный расход по нормативу по холодной воде– 48 куб.м.

    Суммарный расход по ИПУ по горячей воде– 280  куб.м.

    Суммарный расход по нежилым помещениям по горячей воде – 12 куб.м.

            Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение на общедомовые нужды для i-ого помещения согласно формулам 10, 11 Правил составляет:

    (800куб.м.-12 куб.м. - 48 куб.м. -280 куб.м.- (24+150+5)куб.м.-200 куб.м. *(100кв.м./(8000кв.м.+500кв.м.)*20,8 руб./ куб.м. = 81 куб./м. * 0,0118 * 20,8 руб./ куб.м.=

    = 0,9558 Гкал. *20,8 руб./ куб.м. = 19,88 руб.

     

    ВНИМАНИЕ, более того новые Правила:

     - дают право исполнителю ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги (за исключением отопления и холодного водоснабжения), предварительно уведомив об этом потребителя в случае наличия у потребителя задолженности, превышающей сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу,

    - дают право исполнителю, в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, делить полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами  услуг пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе,

    - дают право потребителю при наличии договора с исполнителем вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию в том случае, когда решение о переходе на  такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива.  



     

     

     

    Создано в студии "Алекс"  

    2013 © ООО УК "Дом-Сервис". Все права защищены.