Новости

 


О компании

Особенности управления ООО УК «Дом-Сервис»

Последние несколько лет нормы действующего законодательства,  регулирующие взаимоотношения в сфере ЖКХ,претерпели значительные изменения. Расширились обязательства УК и собственников,  изменился общий подход государства к вопросам касающимся нашей сферы.(354,344, 261 з-н, 123 з-н, 731, 1468, 290,416 правила). В современных условиях от УК требуется не только качественное, техническое обслуживание и содержание общедомового имущества, но и эффективное расходование собранных от собственников денежных средств. Произведенный анализ показал, что сегодня собственник вносящий плату за жилое/нежилое помещение получает услуги по итогам календарного года отчет от УК. При таких взаимоотношениях, собственнику очень трудно контролировать расходование собственных денежных средств. Во избежание различных недоразумений и недопонимания собственником порядка расходования денежных средств, ООО УК «Дом-Сервис» одна из 1-х управляющих компаний в городе, которая отошла от традиционной дифференциации тарифа (содержание и ремонт, вывоз ТБО, лифт) и расширила перечень услуг. На сегодня плата за жилое/нежилое помещение включает в себя:

Наименование статьи

1. Содержание и техническое обслуживание:

1)Многоквартирные дома со всеми видами удобств, без лифта и мусоропровода

2) Многоквартирные дома со всеми видами удобств с лифтом и без мусоропровода

3) Многоквартирные дома со всеми видами удобств с лифтом и мусоропроводом

2. Лифт

3. Вывоз ТБО

4. Управление

5. Текущий ремонт

Работы выполняемые в соответствии с данной дифференциацией соответствуют минимальному перечню, предусмотренному 290 правила(смотреть проект договора управления, прилож. со 2 по 6). Статьи 2, 3,  зависят от стоимости договоров со специализированными сторонними организациями. За счет денежных средств по статье 1управляющей компанией выполняется  ежедневные работы в том числе: уборка придомовой территории, уборка подъезда, диспетчерское обслуживание, аварийное обслуживание, мелкие ремонтные работы на сетях отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения. Стоимость данной статьи не зависит от срока эксплуатации жилого дома. Собранные денежные средства по статья 4, расходуются на работы  расчетных центров, на оплату услуг бухгалтера по кварт.плате, паспортиста, на затраты на обработку и формирование информации для отчетов  в соответствии с нормами действующего законодательства.

Статья  5 «Текущий ремонт» – накопительный фонд жилого дома. Расходование денежных средств возможно, только по обращению жителей на течь стояков(когда в связи с изношенностью сетей не возможно установить хомут), удаление сосулек и наледи с крыш домов, ремонт кровли в случае залития какой-либо квартиры, технического этажа, замена комплектующих в насосах и ином общедомовом оборудовании по мере необходимости, замена задвижек, поверка общедомовых приборов учета и все затраты, связанные с ними и т.д. В случае наличия свободных денежных средств по данной статье, после проведения указанных выше работ, во избежание инфляционных потерь собственники могут принять решение о проведении работ, улучшающих качество проживания. Такие работы проводятся после согласования порядка и стоимости проведения работ с советом многоквартирного дома. При таких взаимоотношениях собственники с момента выбора подрядчика, формирования сметы и определения видов работ, до подписания актов выполненных работ, могут активно участвовать в процессе.  Такой подход дает возможность собственникам в режиме реального времени знать сколько денежных средств накоплено по статье, оплачивать работы по реальным (не завышенным) сметам только после выполнения, контролировать процесс выполнения работ, самостоятельно определять приоритетность работ. При наличии отдельной статьи собственники могут собирать дополнительные денежные средства на проведение работ, не опасаясь нецелевого использования, к расходованию таких денежных средств УК может приступить только после принятия решения советом многоквартирного дома.Собственники могут реально оценивать «финансовые возможности» своего дома и требовать проведения работ в рамках собранных денежных средств.

Более того, ООО УК «Дом-Сервис» как социально ориентированная управляющая организация, стремящаяся к полному удовлетворению интересов собственников в рамках их финансовых возможностей, в текущем периоде выполняет за счет собственных денежных средств необходимые работы, с последующим возмещением фактически понесенных затрат. Рассрочка платежа составляет от 3-12 месяцев, с учетом масштаба произведенных работ и платежеспособности населения. Подробно с работами которые производились с рассрочкой платежа для собственников можно ознакомиться в раздел «Раскрытие информации» → «отчет доходов и расходов»→ работы выполненные при финансовой поддержки ООО УК «Дом-Сервис».

 Подводя итог, можно отметить, что взаимоотношения между УК  и собственником условно можно разделить на две группы:

1) ежедневные работы, по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общедомового имущества, тарифы по этим статьям не зависят от срока эксплуатации здания и вносятся собственником, как фиксированная плата;

2) единоразовые работы потребность в которых зависит от срока эксплуатации здания, даты проведения последнего капитального и текущего ремонта, пожеланий собственников. Тариф по данной статье может быть увеличен на основании решения общего собрания.

С дополнительной информацией можно ознакомиться в раздел «Раскрытие информации» → «отчет доходов и расходов» → Текущий ремонт отдельно по каждому жилому дому.

 

 








 

 

 

Создано в студии "Алекс"  

2018 © ООО УК "Дом-Сервис". Все права защищены.